9月20日上午，2022年安徽省城鄉建設環境資源工作研究會物業管理專委會會議在安徽省城鄉規劃建設大廈三樓會議室召開。研究會會長常先米、原會長厲德才，秘書長王啟云、李博平，研究會合肥辦事處主任汪菊喜，物業管理專委會各成員單位代表參會。省物協會長、物業管理專委會副主任凌寧主持會議。
凌寧會長首先帶領大家學習了《安徽省“皖美紅色物業”建設三年行動方案》，詳細解讀了《方案》的主要精神與具體要求，并分析了當前和今后一段時期物業行業面臨的問題與挑戰。根據會議安排，與會代表圍繞會議主題，依次發言，討論交流。
針對當前物業工作情況，成員單位結合自己的工作經驗和從企業的角度出發，提出了一些行業共性問題：一是物業企業實際管理中，難以統一業主思想，物業費欠繳現象普遍存在；二是物業企業承擔的社會責任越來越多，成本增加，缺少一定的獎補機制，特別是一些中小企業運營存在困難；三是近年來防疫工作增加了物資和人力支出成本，需要相關部門給予一定支持。
瑤海區政協副主席、省物協業主事務工作委員會副主任李焰紅表示，社會矛盾糾紛中，涉及業主和物業公司的占比非常高，矛盾較突出。主要有以下幾方面原因：一是物業公司人員流動大、專業素質有待提高，難以滿足業主新需求；二是大部分業主委員會沒有發揮真正作用，反而加劇了業主和物業公司之間的矛盾；三是業主的自覺性和素質仍需提升，要引導業主依法維權，用黨建引領物業工作，激活業主正能量思想。
隨后，研究會領導作講話。常先米會長表示，專委會要著重在政策研究上的下功夫，引導有利于行業細致發展的政策制定。尤其要加強在法治方面的細致研究，利用研究會這個平臺，去推動相關法律規定的研究制定。物業管理專委會要具有戰略性、前瞻性眼光，加強與政府和業主之間的溝通交流，增加互信、建立信任感，相關地市和有關部門更要勇于在物業管理領域做出積極探索并發揮示范引領作用。
厲德才會長在講話中強調物業管理問題錯綜復雜，與每個人的生活息息相關，應得到政府的重視，引導良性循環。物業管理條例制定過程雖艱難，但對安徽省物業行業的發展具有劃時代的意義，需要社會各界共同努力。研究會將為物業管理專委會提供一個建言獻策的平臺，讓企業的心聲更快速的匯總集中到相關單位。
最后，凌寧會長表示本次會議非常有意義，也很有必要，在黨的二十大即將召開之際，省物協和物業管理專委會將繼續承擔起行業責任，各位專委會成員要立足個人工作職責，積極發揮作用，企業要結合自身發展存在的問題和行業現狀，有效梳理人民群眾關注的迫切問題，集思廣益、深入探討，進一步為安徽省物業行業的發展建言獻策，為迎接黨的二十大順利召開貢獻力量。
下一步，物業管理專委會將根據行業問題特征，歸納總結形成議題議案，報送至研究會，并進一步加強成員單位之間聯系，充分研究，共同探索應對行業困難、有效解決行業問題的方式方法。